Ett välplanerat stambyte i Stockholm börjar månader innan första kakelplattan knackas ned. Bostadsrättsföreningen eller fastighetsägaren tar in statusbesiktningar där kameror följer ledningarna och mäter slitage. Med rapporten i hand upprättas en tidslinje som anger allt från projektering till slutbesiktning. I nästa steg bjuds entreprenörer in för att lämna anbud; fokus ligger på erfarenhet av liknande hus, detaljerad miljöplan och garantivillkor. När avtalet är signerat får varje boende en personlig tidsplan, ofta via en digital portal där avstängningar, byggsteg och kontaktuppgifter samlas.
Boende förbereder sin lägenhet genom att tömma badrum, rensa under diskhon och täcka möbler. Några dagar före start monterar entreprenören dammslussar i trapphus och hissar för att hindra spridning av byggdamm. En container rullas in på gården medan provisoriska duschvagnar ansluts till vatten och el.
Rivning och demontering
Bygglaget arbetar sig vertikalt genom huset, våning för våning. Först stängs vatten och avlopp till den aktuella stammen, därefter rivs ytskikten i badrum och kök. Betongsågar och mejselhammare avlägsnar gamla rör, medan specialpåsar samlar asbest eller bly om sådant påträffas. Efter rivningen inspekteras schakten av oberoende besiktningsmän som godkänner att allt gammalt material är borta.
Under demonteringen är bullret påtagligt, men schemalagda tider – vanligtvis mellan 07.30 och 16.00 – gör att grannar kan planera arbetspass hemifrån. När tystnaden återkommer sprutas en rengörande dimma in som binder kvarvarande damm och minskar lukt av betong och gammal silikonfog.
Vid ett stambyte i Stockholm får fastigheten nya stammar
Nu börjar återuppbyggnaden – det är detta som är kärnan i ett väl utfört stambyte i Stockholm. Prefabricerade rördelar lyfts in, numrerade efter ritningen för att minimera felkoppling. Monteringen startar i källaren och fortsätter uppåt; varje fog dokumenteras med foto och placeras i projektets molnmapp. Parallellt dras el, golvvärmeslingor och ibland fiber då det är mer kostnadseffektivt att göra allt när väggarna redan är öppna.
När stammarna är på plats trycktestas de med vatten och luft för att säkerställa täthet. Missas något visas avvikelsen direkt på manometrarna, vilket sparar framtida läckageproblem. Därefter läggs nytt tätskikt enligt branschstandard, ofta i två lager för extra säkerhet. Följande dag kontrollerar en BES‑certifierad besiktningsman att fall mot golvbrunn är korrekt och att tätskiktets skarvar sitter som de ska.
Återställning och slutbesiktning
Ytskikten formas efter boendes önskemål men inom projektets ramar. Kakel, klinker och inredning levereras i skyddande lådor direkt till lägenheterna för att korta ned byggtiden. Valde du eget material måste det finnas hemma i god tid för att inte bromsa nästa steg. Målare och plattsättare samordnas så att torktider respekteras; annars riskerar färg och fästmassa att spricka.
När allt är klart utförs en slutbesiktning där föreningen, entreprenören och en extern kontrollant går igenom varje lägenhet. Protokollet visar eventuella anmärkningar som åtgärdas innan garantiperioden startar. För boende betyder det att duschen äntligen kan testas under fulltryck, samtidigt som nya vattenlås och ventiler ger tydligt förbättrat flöde.
Ett lyckat stambyte i Stockholm höjer fastighetens värde och minskar risken för oförutsedda vattenskador. Processen kräver tålamod, men den tekniska livslängden på de nya rören räknas i decennier – en trygghet både för dagens boende och framtida ägare.